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北京市凯诺律师事务所:房屋在“不知不觉“中被强拆,竟然还被被迫签了“空白”安置补偿协议?!

作者:侦探网 - 中国私家侦探的发源地2018-06-14 11:25类型:法律新闻 已有191人围观 点击提交给百度收录

北京市凯诺律师事务所:房屋在“不知不觉“中被强拆,竟然还被被迫签了“空白”安置补偿协议?!

  征地拆迁就好比一场决出胜负的战争。近来年,由于征地拆迁打的水深火热的,很多被拆迁人都在这场战争中屡屡受到权益的侵害。补偿达不到补偿标准不说,竟然还有不发征地拆迁公告、没有任何拆迁手续就进行强拆的也是常常发生,拆迁本是利民利国的好事,却非要演变到对薄公堂的局面。

  冯先生是吉林省某村村民,在他所在的村庄拥有合法房屋,并取得了《集体土地建设用地使用证》,在前年,冯先生的房屋在他不知不觉的情况下遭到了区政府下属房屋征收经办中心的征收和强制拆除。还没搞清楚事情源头的冯先生立马找到有关部门,希望有关部门能对此事给一个说法,但屡屡碰壁。随后没几天便收到经办中心的人员跟冯先生协商安置补偿事宜,并在征收办人员的要求下签订了空白安置补偿协议,在补偿协议中只有制式条款,并没有补偿详细内容,冯先生不管是对于房屋被拆一事还是对于补偿安置协议都充满了深深的怀疑。于是,冯先生为了能够维护自己的权益,委托了凯诺所贾启华主任全权代理此案。

  经过对冯先生事情的了解,贾启华主任判断,冯先生的房屋可能被纳入了征收范围,为了尽快搞清楚房屋被拆一事,贾主任向相关部门申请了政府信息公开,通过政府信息公开,最后印证了贾启华主任的判断,冯先生的房屋确实被纳入了湿地公园建设项目的征收范围之内。但是,冯先生房屋所在区域的征收公告却是在冯先生房屋被强制拆迁之后。于是,贾启华主任连夜制定出维权方案,鉴于冯先生的房屋已经被强制拆除,贾主任最终以为冯先生争取到满意补偿为目标展开了维权方案。可是,由于与相关部门多次沟通之后,相关部门不配合的态度让贾主任以及冯先生都深感失望。

  对于相关部门的不作为行为,贾主任起草了诉状书,请求法院责令相关部门履行征收补偿法定职责。在庭审期间,相关部门企图推脱自己的责任,称其未支付相应补偿款是因为冯先生未按照约定履行补偿协议。对此,贾主任提出相关部门在此次征收过程中,非但没有积极帮助被征收人维护合法权益,反而变本加利的侵害被征收人的利益,强迫被征收人签订了空白协议,导致被征收人利益受损。最终,判决责令相关部门在判决生效之日起六十日内对冯先生的补偿争议进行协调并出具书面协调意见。

  该案件中涉及到两个知识点:

  一是空白协议

  首先,所谓的空白协议就是在所谓的书面表达上,双方并没有明确写出具体的补偿内容,没有条理清楚的约定双方,很多关键地方没有填写内容,是空格形式,这种协议存在巨大的风险,哪怕双方当时口头上说的十分坚决,信誓旦旦的样子,但协议中没有约束到详细的书面内容,都是具有很大法律风险的,模棱两可的描述往往存在着法律漏洞,即使事后没有兑现协议赔偿,进行法律维权难度也是十分的艰巨。因此当大家在拆迁谈判过程中遇到空白的协议条款,建议大家不要签。同时凯诺拆迁律师还建议大家在补偿没有达到一致的情况下也别去签协议。

  空白协议是国家法律严厉禁止的,空白协议的出现往往会使弱势的一方利益受到严重损失,所以慎重。

  二是强制拆迁

  一般来讲合法的强制拆迁是被征收人在法定期限内未提起复议也未提起诉讼,也不在补偿协议约定的期限内进行搬迁的,由房屋拆迁主管部门依法申请法院强制拆迁,同时,在拆迁之前,应当对百姓的房屋内的物品进行保全。

  其次,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行”。《中华人民共和国土地管理法》第八十三条:“ 依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。《土地管理法实施条例》第四十五条:“违反土地管理法律、法规规定,阻挠国家建设征用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行”。因此,从这些规定中可以看出只有司法强制拆迁才算合法,最高人民法院也作出通知,各地法院不得以各种理由参与拆迁,法律对于行政机关强制拆迁也未授予相关的权力,因此行政机关对他人房屋的强制拆迁行为是没有法律依据,是违法的。

  本案中,对于房屋实施强制拆迁显然是违法行为。

  面对强制拆迁采取的措施

  一、在面对强制拆迁或是已被强制拆除时,首先以自身安全为重,避免与拆迁人员发生肢体冲突,在面对强拆时找机会报警处理,留下有效证据。已被拆除时先向上级反应情况,如上及部门未作答时可及时委托律师介入调查。

  二、及时保存对自己有利的证据,比如房产证、土地承包证等,并在强制拆迁前,向有关公证机关办理证据保全,请公证人员到场,对被拆迁的房屋、屋内财产、地上附着物等状况做好记录、登记在册,并由人员签名确认,避免在申请赔偿时发生争议。

  强制拆迁的行为是对被征收人权益的最大侵犯,虽然我们国家严厉制止强制拆迁,但还是避免不了这种情况的发生,因此,凯诺拆迁律师建议大家,在遇到强制拆迁、补偿不合理时一定要及时的反应,用法律的力量来抵抗不公平的待遇。

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