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征地补偿中,提高补偿,这五点很重要!

作者:侦探网 - 中国私家侦探的发源地2018-04-17 12:17类型:法律新闻 已有172人围观 点击提交给百度收录

无论是遇到征地还是拆迁,我们最核心的问题就是补偿款是多少?我们能得到多少?当然,补偿款究竟是多少,是我们所关注的重点,但是,我们所拿到的补偿款就真的是合理的吗?对于征地拆迁你了解多少呢?

一、征地的项目是什么?

我们在接到当事人电话咨询的时候,都会问当事人,你们这里的征收项目是什么?有的会说政府修路,有的是修桥,还有的是建公园等,那么我们为什么要了解为什么要征收土地呢?

通俗地来说,我们的土地被征收了,征收方要给我们补偿款,那么这个补偿款是否能一次性给我们发放完毕,还是说需要分期付款?这个问题我们只要搞清楚为什么征地就可以知道,评估出来本次征收赔付方是否有实力。

二、合法的审批手续和文件

无论是农村土地征收还是城市房屋征收,都有一套法律规定的严格程序,程序的合法性是被征收人权利能够得到有效保障的基础。

对于被征收来说,熟知征地拆迁的基本工作程序,有助于准确判断征地拆迁所处的时间节点,把握好维护自身拆迁利益的最佳时机,避免在征地拆迁过程中的利益受到损害。

征收土地中征地公告和安置补偿方案是我们需要看的文件。

发布征地公告,经依法批准征地项目后,市县人民政府在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内发布征地公告。

征地公告内容包括:1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;3、征地补偿标准和农业人员安置途径;4、办理征地补偿登记的期限、地点。

征收土地的补偿、安置方案公告由市县国土资源行政主管部门进行。内容包括:1、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量;2、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;3、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;4、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;5、农业人员的具体安置途径;6、其他有关征地补偿、安置的具体措施。

对于这两个文件征收方如果不发布出来,村民往往最为忽视的,通过这些文件,补偿不合理,这些文件我们一定要看,征收方征收程序上存在违法,这就是我们提高合理补偿的切入点。

三、参与各项征地程序各个环节

大家会发现一个现象,在我们问到当事人你们这里征收程序进行到什么阶段的时候,当事人对自己这里的征收项目具体到哪一环节根本不清楚,只知道自己这里在征收土地,补偿也不合理,其余的问什么都是一问三不知。

我们要知道,征收土地是关乎到自己合法权益的一个项目,我们如果什么都不了解,然后把补偿协议就签了,才发现自己的补偿不合理,这该怪谁呢?

只有弄懂这次征收的政策,详细了解政策,面对不合理,我们才可以对症下药,世上没有后悔药来让你吃。

四、补偿标准(口头、书面)

说到补偿标准,我相信大家看到这里,就立马来了精神。但是,这里也是大家最容易犯错的地方。以下两点各位被征收人一定要注意。

1、警惕口头承诺。口头承诺在法律上是具备法律效力的,但是在实际生活中,往往由于拆迁户没有这个意识,在跟相关部门协商的时候,不具备录音的条件,因此,往往没有保留证据,导致后期在要求政府履行承诺的时候,政府不承认,导致之前承诺的补偿得不到。不要觉得征收方是在为自己考虑,嘴上说的,除非是写在协议里面,否则就不要相信。

2、搞清楚跟谁签署协议。具备征地资格的主体是区县级人民政府,而具体实施的则是区县政府授权的征地部门,有一些地方由国土资源局负责,城市征地则是由房管局负责,因此,协议签署的主体,必须是具备主体资格的相关部门,也就是有权签署协议的部门。否则就违背了我们上述的,合同生效的几个条件,合同无效。这也是后期政府反悔的一个重要原因。

征地补偿中,提高补偿,这五点很重要!

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